建筑工程施工条约对建筑工程质量的崎岖起到举足轻重的作用。今天就与各人分享一下建筑工程施工条约审核审查要点 ，希望能资助各人。
1、注意审查条约招投标要求、承包方主体资格
（1）关于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目 ，必须通过招投标。
（2）《关于审理建筑工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释》：将五种条约依法认定为无效：
(一)承包人未取得建设施工企业资质或逾越资质品级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;
(四)承包人不法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。
因此 ，关于承包主体的资质审查可以避免条约最终效力问题。实务操作中 ，律师修改施工条约时 ，条约双方在前期大多经过了相互摸底阶段 ，但仍需要从具体条约特点角度予以剖析。
2、注意工程承包规模的审查
整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
3、注意标明开工日期的建立标记
项目开工日期的明确对工期的认定 ，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期纷歧致：实际开工日期为准(开工令等证实) ；
施工许可证日期和实际施工日期纷歧致：以施工许可证日期为准。
4、注意审查组成条约文件的顺序
首先需标注：在前者优先;其次 ，关于有增补协议的 ，要注明与条约正文效力一致。
5、注意审核对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
关于可能引起工期顺延、工程质量、条约效力等重大变换的工程师指令 ，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
①明确工程师授权规模 ；
②关于逾越工程师授权规模的 ，由发包方确认。
6、注意审核对宁静文明施工的约定
一般约定由承包方担负 ，但为� ；こ邪嚼媸� ，可以约定一个兜底条款 ，如：因为发包方原因造成的宁静文明施工问题 ，由发包方担负一切损失。
7、注意审核关于工期顺延的约定
①工期顺延的原因 ，除划定不可抗力外 ，关于因工程内容变换、工期增加、设计变换、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延 ，约定标准作为认定是否组成工期顺延的依据;
②工期顺延的程序性约定：承包方在一准时间内 ，书面报发包方认可、监理认可�？梢栽黾印笆游碧蹩�。(视为条款：发包方在约按期限内不予回复的 ，视为认可。)
8、注意约定关于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
①程序：“凭据国家、省、市、县有关划定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前 ，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板 ，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。
②通用条款内有具体约定 ，也可在条约中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
9、注意审查条约价款简直定方法
一般有以下三种方法。
①接纳固订价格条约。注意约定条约价款中包括的危害规模 ，如：“钢材价格的市场变革(8%)” 。注意危害用度的盘算要领 ，如：条约约定工程总价款包括全部工程量内容 ，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程 ，发包人都没有增加支付的义务 ，并认为该项目已包括在总承包价款中。本工程竣工结算时 ，只盘算变换部分和质料价差调解部分 ，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
②接纳可调价格条约。条约价款调解要领：招标规模以内的工程量按实盘算 ，定额计价 ，税前总价下浮。设计变换及现场签证由总监、发包人现场工程师配合认可 ，施工期间工程变换或签证调解单项。
③接纳本钱加酬金条约。这种方法接纳未几。
10、注意审查工程进度款支付方法
①方法：节点形象进度 ，按比例;工程量 ，按比例。
②凭据节点付款的约定 ，承发包双方会凭据条约特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套 ，前期垫资比例垫资压力、工程历程中的资金投入的连续和科学等。
11、注意审查关于工程变换的约定
未经过计划的批准、设计的批准的计划设计变换;承包方原则不作变换;但实务上需做变换。
确认流程：由于工程变换使得工程量或事情内容增减的 ，变换爆发后 ，承包人须向工程师提交书面报告 ，工程师审批通过书面报告后报发包人批准 ，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调解条约价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报 ，视为不涉及工程造价增加。设计变换必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变换通知书 ，不然不视为设计变换。
施工期间变换调解单项 ，元以内不予计取 ，元以上单项的变换于竣工决算时调解。
12、注意审查关于竣工验收和结算的约定
此阶段的程序设置：
①验收历程(四主体加质检站);
②工程交付;
③资料交付(视为条款、移交资料明细);
④竣工结算(时间、视为条款)。
重点是关于验收的主体资格、质量缺乏格情况下的整改步伐和责任担负、结算资料的提交时间和增补要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后 ，在约准时间内发包方不予以审计的 ，视为认可结算资料。
13、在关于施工条约违约责任约定的审查历程中的注意点
①关于履约包管金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、包管金退还的时间及利息约定。
②关于工期拖延的罚则：扣包管金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
③关于逾期支付工程款的罚则：发包人不可准时支付工程款的 ，自逾期之日起凭据中国人民银行划定的贷款利率担负拖延履行期间的利息。
违约金：可与延期通比例的约定。
④关于优先受偿权的约定。
⑤关于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算爆发的任何异议 ，应当通过仲裁或者诉讼解决 ，可是无论是否爆发或者争议责任如何 ，都不可成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的 ，发包人担负相应责任(留置权)。
⑥关于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。证明责任的担负和程序�？稍级ǖ谌剑呵诘氐闹柿坎糠�。
⑦关于质保金的约定：质保期的是非 ，质保金返还的方法和利息支付问题。
⑧关于宁静文明施工历程中的责任担负和处分方法的约定。
⑨关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则。工程不允许转包或者违法分包 ，发包人发明承包人违反本条划定转包或者违法分包的 ，有权立即解除条约。承包人除比照本协议质量、工期相应处分条款担负全部责任外 ，应当担负工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的 ，承包人还应担负由于解除条约迫使发包人重新招标引起的衡宇销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。
⑩关于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和用度担负。
14、关于条约生效时间、所在效力的约定审查
签字盖章时、履约包管金交纳时(附生效条件)等;条约签订地、项目所在地。
15、关于争议解决途径、所在的约定审查
诉讼和仲裁的选择;工程所在地、条约签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。
16、其他注意点
◎质量约定：及格、市优、省优、国优。
◎质料：甲供、乙供;与约定品牌不切合的认定与罚则。
◎包管：工程一切险;甲乙双方的人身险。
◎农民工人为支付的允许。
◎关于公章使用和款项支付。①项目部公章：设定权限;②款项：转账、一个帐户。
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